Investir dans l'immobilier à Nice :
Tout ce qu'il faut savoir pour réussir son projet
Vous souhaitez investir dans la pierre et vous êtes à la recherche de la ville idéale pour réaliser une opération rentable et pertinente ? Vous vivez dans la capitale azuréenne et désirez étudier la pertinence d'un projet locatif dans cette commune ?
Quelle que soit votre interrogation, sachez que Nice demeure toujours l'une des villes les plus attractives de France pour un investissement. En effet, "Nissa la bella" dispose de nombreux avantages qui permettent d'investir dans la pierre de manière sécurisée et d'atteindre un rendement locatif très intéressant.
Découvrez, avec votre agence immobilière à Nice, KLR Immobilier, tout ce que vous devez savoir pour réussir votre investissement locatif à Nice.
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investissement locatif :
les principaux avantages de la vie dans la ville de Nice
Afin de limiter le risque de vacances locatives et pour attirer des profils stables, sérieux et solvables, il est toujours recommandé de choisir une commune attractive. En effet, l'environnement renforce la quantité et la qualité de la demande.
Nice répond parfaitement aux prérequis nécessaires à tout investissement locatif rentable et sécurisé. Voici plusieurs raisons qui en attestent.
Grâce notamment à une architecture agréable, à une histoire riche, à un emplacement géographique apprécié, et à une culture locale forte et présente, la ville offre un beau cadre de vie à ses habitants.
Les atouts naturels de Nice sont également nombreux. Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la capitale azuréenne jouit d'un climat méditerranéen qui contribue à rendre la vie plus agréable. Les résidents profitent d'un bel ensoleillement tout au long de l'année. Sinon, la proximité immédiate avec la mer, ses nombreuses plages, l'arrière-pays niçois et ses paysages verdoyants contribuent à l'attractivité de la localité.
Au niveau économique, Nice a de beaux atouts à faire valoir. Ce n'est pas pour rien que la ville attire chaque année des étudiants, et des actifs. Que ce soit en matière de commerces ou de services de proximité, Nice est bien servi. Il en va de même de son réseau de transport en commun. La ville compte aussi un aéroport international, une ligne à grande vitesse, des dizaines de lignes de bus, ainsi que plusieurs lignes de tramway. La métropole possède aussi un service de vélopartage, vélo bleu.
Toutes les caractéristiques citées contribuent à renforcer la demande, mais également à la diversifier la demande locative (vacanciers, nouveaux arrivants, étudiants, etc.). Cette réalité démarque Nice de la plupart des autres villes française, et représente un terrain de jeu parfait pour les investisseurs.
Oui, la pluralité de la demande est une chance et la grande. Nice est attractive pour un grand nombre de ménages aux profils variés ce qui renforce l'opportunité d'un investissement dans cette ville.
En effet, cela permet de répondre à tous les besoins des investisseurs : rentabilité, sécurité, etc., et donc de créer un projet répondant à ses objectifs : accroissement des revenus, constitution d'un patrimoine sécurisé, etc.
Quelques chiffres éloquents sur l'attractivité de Nice
1re
ville en immobilier d'affaires et accueil des entreprises.
2e
ville touristique de France après Paris.
5
Millions de visiteurs par an en moyenne.
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Investir dans l’immobilier locatif à Nice :
quelles opérations ?
Comme évoqué dans la partie précédente, la variété de la demande permet aux investisseurs de réaliser différentes opérations et donc d'atteindre plusieurs objectifs. Tour d'horizon des options existantes :
La location nue à Nice
Les nombreux avantages de la ville et la stabilité du marché peuvent convenir aux profils qui cherchent avant tout à se constituer un patrimoine de manière sécurisé. Si vous êtes dans ce cas, nous vous recommandons de vous tourner vers la location nue. Ce produit pourrait aussi, une fois totalement financé, devenir une votre résidence principale ou une résidence secondaire.
La location saisonnière à Nice
Les profils à la recherche d'un rendement plus intéressant et d'un accroissement de leurs revenus peuvent se tourner vers la location saisonnière. Nice présente beaucoup d'intérêt pour ce type d'investissement. En effet, le climat, la localisation, et les commodités attirent chaque année, en hiver comme en été, une clientèle nationale et internationale. Nice accueillant chaque année plus de 5 millions de touristes. Ce type de projet peut d'ailleurs permet de réduire les charges inhérentes à un projet de résidence secondaire.
La location meublée à Nice
Les Loueurs Meublés Professionnels, ou les Loueurs Meublés Non-Professionnels peuvent aussi viser la demande étudiante pour leurs logements. Nice est une ville étudiante qui dispose de nombreuses universités et écoles. Voici quelques exemples : L’École supérieure de commerce, de communication et de gestion (ESCCOM), l'EDHEC, l'IDRAC l'ISCAE, l’Institut libre d’études commerciales, l’École de journalisme (EDJ), et 11 campus universitaires.
L'immobilier neuf à Nice
Le dynamisme économique de la ville contribue au développement de l'offre de logements neufs et permet donc aux investisseurs de défiscaliser. Bien que située en zone A, la ville de Nice est éligible à la loi Pinel.
L'immobilier commercial à Nice
L'écosystème économique fort de la capitale Azuréenne contribue aussi à améliorer la pertinence d'un investissement dans l'immobilier commercial. Arenas, son quartier d'affaires, qui recense plusieurs centaines d'entreprises, se trouve aussi à une trentaine de minutes la technopole Sophia-Antipolis qui regroupe près de 2 500 sociétés. De quoi créer des opportunités intéressantes en matière de bureaux ou de locaux commerciaux.
L'immobilier sénior à Nice
Nice demeure une destination prisée des familles, des jeunes couples et même des retraités en quête de sérénité et de calme. La présence de séniors fait aussi de Nice un lieu intéressant pour un achat dans des résidences adaptées ou pour un investissement en viager...
Notre conseil : La demande variée de la ville peut pousser les plus jeunes acquéreurs à se tourner vers Nice pour un investissement locatif. Ils pourront en effet adapter leur offre à leurs besoins qui évolueront au fil des ans.
À découvrir : L'évolution des prix à Nice ces dernières années
Quel rendement locatif
espérer à Nice ?
Il est toujours difficile de répondre à la question de manière aussi directe tant les éléments à considérer sont nombreux et les options à envisager sont multiples. Essayons tout de même d'apporter quelques éléments de réponses.
Premièrement, d'un point de vue global, Horiz.io estime que le rendement locatif annuel moyen à Nice est d'environ 3,7%. Toutefois, selon les quartiers ou encore les modes de location, le rendement locatif peut varier entre 3 et 7%. Nous vous invitons à consulter le tableau ci-dessous pour essayer de vous faire une idée plus juste de la rentabilité nette que vous devez cibler.
Location
Nue
Saisonnière
Meublée
Neuve
Rentabilité min.
2%
3%
3%
1%
Rentabilité moy.
4%
3,5%
1,75%
Rentabilité max.
4%
5%
4,5%
Attention : les chiffres communiqués ci-dessus doivent être analysés avec précaution. Il s'agit de moyennes. Ne les considérez pas comme des vérités absolues. De nombreux éléments auront une influence sur la rentabilité de votre opération : prix d'acquisition, choix du propriétaire (colocation), quartier de l'investissement, etc. Faites-vous accompagner par un professionnel pour mettre toutes les chances de votre côté.
Où faut-il investir à Nice en ce moment ?
Encore une fois, selon la typologie de l'investissement effectué, et l'objectif recherché par les investisseurs, les quartiers propices pour une opération de cette nature varieront énormément. Essayons tout de même de classer les quartiers de Nice.
Les quartiers les plus prisés
Cimiez, le Vieux-Nice, Mont-Boron, la Promenade des Anglais, le Carré d'Or, et le quartier des Musiciens, font partie des endroits les plus iconiques et les plus prisés de Nice. Ils sont donc particulièrement adaptés à un projet de location saisonnière.
Les quartiers en plein renouveau
Les autres quartiers à connaître
- Le quartier des collines est particulièrement apprécié par les retraités.
- Fabron plaît beaucoup aux actifs, grâce notamment à sa localisation proche des axes routiers.
Faut-il investir à Nice en 2023/2024 ?
L'avis de K.L.R. Immobilier
Malgré le contexte national morose, investir à Nice en 2023 et en 2024 peut être une décision stratégique compte tenu de divers éléments favorables. Tout d'abord, le marché est en meilleure forme à Nice que dans de nombreuses autres communes françaises, grâce notamment à la clientèle d'exception et à ses biens de prestige.
La ville, perchée sur la Côte d'Azur, offre un cadre de vie attractif avec son climat méditerranéen, ses plages ensoleillées et sa richesse culturelle.
De plus, Nice est en constante évolution économique, renforçant son attractivité pour les investisseurs immobiliers. La demande pour les biens immobiliers dans cette région prisée demeure élevée, ce qui pourrait potentiellement garantir un bon retour sur investissement. Le prolongement de la promenade du Paillon, l'Éco-Vallée, le nouvel espace congrès sur le Port de Nice, le nouveau parc des expositions, le réaménagement du quartier du Port, le nouveau palais des Arts et de la Culture, ou les nouvelles lignes de tramway vont continuer de valoriser la ville.
Quel que soit votre projet, il est crucial de mener une analyse approfondie du marché, de prendre en compte les fluctuations économiques et de s'entourer de conseils experts avant de prendre une décision d'investissement. Afin de dénicher les meilleures opportunités immobilières pour votre investissement locatif, faites appel à une agence immobilière à Nice. Cela vous permettra de gagner du temps et de tirer profit au plus vite de votre projet. Contactez pour cela K.L.R. Immobilier.
D'autres villes peuvent également être intéressantes pour investissement. Découvrez un article de l'Agencerie sur Albi.
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