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Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Nice ?

Quels sont les avantages
d'un investissement locatif à Nice ?

Nice demeure à ce jour l'une des villes les plus attractives et les plus dynamiques de France. Elle est idéale pour entreprendre un projet d'investissement locatif. Découvrez avec votre agence immobilière à Nice, KLR Immobilier, tous les avantages à investir votre argent dans cette partie de la France.

investissement locatif
les avantages de la ville de Nice

Nice offre un beau cadre de vie à ses habitants. Cette ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur jouit notamment d'un climat méditerranéen. Elle profite d'un bel ensoleillement tout au long de l'année. Mais ses atouts naturels contribuent, eux aussi, à rendre Nice attractive pour les touristes et les nouveaux arrivants. Sa position en bord de mer, ses grands boulevards, ses grands jardins et espaces verts, ses musées… Autant d’éléments qui contribuent au charme de la ville.

Que ce soit en matière de commerces ou de services de proximité, Nice est bien desservie. Il en va de même de son réseau de transport en commun. Elle compte un aéroport international, une ligne à grande vitesse, des dizaines de lignes de bus, ainsi que plusieurs lignes de métro et de tramway. La ville possède aussi un service de vélopartage.

Investir dans l’immobilier locatif à Nice :
quel profil cibler ?

Nice profite d'une richesse culturelle et économique qui en fait une des villes françaises les plus sûres pour réaliser un investissement immobilier. Elle séduit différents profils. En plus d'être une localité très touristique, Nice accueillant chaque année plus de 5 millions de touristes, c’est aussi une ville étudiante. La demande de logement est ainsi importante, que ce soit du côté des visiteurs de passage que des étudiants. 

Outre son quartier d'affaires, qui recense plusieurs centaines d'entreprises, s'y trouve aussi à une trentaine de minutes la technopole Sophia-Antipolis, qui regroupe près de 2 500 sociétés. Les jeunes cadres qui opèrent dans ces différents secteurs d'activité sont ainsi nombreux à être en quête d’un bien à vendre à Nice.

Nice demeure cependant une destination prisée des familles, des jeunes couples ou encore des retraités en quête de sérénité et de calme. 

Dans quel type de bien
investir à Nice ?

À Nice, les studios et les petits appartements de deux pièces sont très recherchés. C'est aussi le cas des 3 pièces qui sont idéales pour la colocation étudiante. Celles-ci peuvent servir à de la location touristique durant l'été. Pour réussir à rentabiliser un tel investissement, toutefois, il faut privilégier un bien à proximité des commerces et des commodités.
Pour votre projet d'investissement locatif, privilégiez un appartement niché dans un immeuble ancien, même si vous devez prévoir des travaux de rénovation. Vous allez, en effet, accéder à des dispositifs fiscaux permettant de déduire le montant des travaux de vos impôts.

Étant située en zone A, la ville de Nice est, toutefois, éligible à la loi Pinel. Les biens neufs se situent cependant pour la majorité dans des secteurs excentrés. Ils n'en demeurent pas moins des opportunités à saisir, d'ores et déjà, pour tirer profit sur le long terme de ce développement urbain. Si vous investissez dans l'immobilier neuf meublé à Nice, vous pouvez profiter du dispositif Censi-Bouvard. La location meublée à Nice est tout aussi avantageuse en optant pour le statut LMNP.

Quel rendement locatif
espérer à Nice ?
À Nice, de nombreux quartiers peuvent vous permettre de dégager un bon rendement locatif. Il s'agit notamment du quartier de la Libération, de Caucade, de Magnan, de la Madeleine et de Saint-Roch. Dans ces secteurs, la rentabilité locative est évaluée entre 4 et 7 %. Le m2 coûte entre 4 000 et 8 000 €. En misant sur le bon type de bien pour votre investissement, vous pouvez aussi tirer profit d’une location en périphérie de Nice.

Si vous vous lancez dans la location saisonnière uniquement, misez sur un bien en bord de mer pour en dégager un profit intéressant. Les quartiers plus animés et plus fréquentés, comme le Vieux-Nice, Cimiez, le Carré d'Or et le quartier des Musiciens, intéressent principalement les jeunes actifs et les étudiants. Le rendement locatif dans ces secteurs est estimé entre 3 et 5 %, le m2 y coûtant en moyenne entre 6000 et 10 000 €.

Afin de dénicher les meilleures opportunités immobilières pour votre investissement locatif, faites appel à une agence immobilière à Nice. Cela vous permettra de gagner du temps et de tirer profit au plus vite de votre projet.

D'autres villes peuvent également être intéressant pour investissement. Découvrez un article de l'Agencerie sur Albi.

KLR Immobilier –

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