Ce qu'il faut savoir sur le prêt relais
Qu'est-ce que le prêt relais ?
Comment fonctionne le prêt relais :
Pour commencer, il découle de la loi Scrivener.
Pour vos donner une explication simple : la banque va, par principe, vous prêter de l’argent pour votre futur achat alors que vous n’avez pas encore rembourser votre prêt immobilier en cours.
Pour cela, la banque va vous prêter de 50% à 80 % de la valeur de votre bien.
Le prêt relais a une durée de 12 ou 24 mois, selon votre contrat.
Pour qui le prêt relais immobilier ?
Faire estimer son bien pour avoir une simulation de votre prêt relais est obligatoire.
Les personnes qui contactent notre agence niçoise pour avoir cette estimation sont nombreuses et leurs profils sont différents. En effet, selon leurs situations, la demande d’estimation pour le prêt relais varie.
Il peut y avoir à la fois des futurs acquéreurs qui décident d’une construction de maison neuve, d'un achat de maison, de l'acquisition d’un appartement ou encore de la vente d'une résidence secondaire.
Fonctionnement et exemple :
Vous avez un projet d’achat ? Vous allez tout simplement voir votre banquier et vous faites estimer par une agence immobilière votre bien sur lequel vous remboursez encore un emprunt.
Vous achetez votre nouveau bien ? Vous confiez la vente de votre bien à l’agence immobilière qui vendra votre maison ou appartement. Elle aura donc entre 12 ou 24 mois selon votre contrat pour réaliser la vente grâce à un mandat de vente que vous aurez préalablement signé avec elle.
Dans notre agence, les biens estimés par nos agents immobiliers sont vendus en moyenne en 29 jours, ce qui vous permettra de n’avoir aucune pénalité de la banque ou saisie.
Il est très important de choisir une agence qui réalise une estimation réaliste et juste de votre bien. En effet, si l’estimation est faussée, malheureusement la vente sera difficile et pourra vous amener a avoir des difficultés pour vendre votre bien.
Comme la banque, va se baser en grande partie sur l’estimation, elle peut vous obliger à refuser une offre si cette dernière ne couvre pas le crédit à rembourser.
Vous l’aurez compris, il ne faut donc surtout pas rater la 1ère étape qui consiste à faire estimer votre bien immobilier par un professionnel.
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Liste des banques à Nice pour demander un prêt relais :
Voici la liste des banques en France et à Nice qui réalisent des prêts relais et qui vous demanderont les documents à fournir pour pouvoir établir une simulation de votre prêt relais et notamment une estimation de votre appartement ou maison.
Il y a tout d’abord la banque LCI assurance banque qui se trouve au 191 rue de France à Nice (06000) elle est à côté du complexe sportif Jean Médecin dans le quartier de Magnan.
Vous avez également la banque postale située 26 place du général de Gaulle à Nice (06000), au cœur du quartier de la libération, proche de la gare du sud et également située dans le secteur de Notre Dame, secteur Thiers proche de la gare sncf, au 4 avenue Georges Clemenceau.
Vous pourrez également faire appel à la banque HSBC située 35 Boulevard Gambetta à Nice (06000). Elle se situe proche du jardin Alsace Lorrain avec comme commodité le bus et le tramway. Vous retrouverez également cette banque dans le secteur de Nice Riquier, 1 place Max Barel, à proximité de Dafy Moto.
Il y a également le crédit agricole situé 113 avenue de la Californie à Nice (06200), dans le secteur de Nice Ouest quartier de Fabron, à proximité du tramway Lenval juste en face de l’hôpital. Vous retrouverez également le crédit agricole dans le quartier de la Libération au 49, Boulevard Joseph Garnier à Nice (06000).
Pour établir votre prêt relais, vous pourrez vous tourner vers le crédit mutuel situé à Nice Ouest, dans le quartier de Carras au 254 avenue de la Californie à Nice (06200), à proximité immédiate du tramway Carras et du supermarché Carrefour Market. Vous trouverez également le crédit mutuel dans le quartier du port à Nice EST (06300), au 35 rue Barberis.
Il y a également la banque Caisse d’épargne que vous pouvez trouver dans le secteur de Nice OUEST au 227 avenue de la Californie, dans le secteur de Carras à côté de Planète Sushi. Vous trouverez également cet établissement sur L’avenue Malaussena au numéro 19.
Vous pourrez également vous rendre à la banque Bnp Paribas à Nice OUEST dans le secteur de Fabron, et plus précisément dans la résidence Orion au 66 Boulevard Napoléon III à côté de l’IUT (institut universitaire de technologie de Nice). Plus récemment, la bnp paribas a fait l’acquisition d’un autre complexe situé au 6 place Fontaine du Temple à Nice nord.
Afin de comparer les différentes offres bancaires, vous pourrez également vous rendre à la banque populaire méditerranée située au 244 avenue de la Californie à Nice (06200), dans le secteur Nice Ouest (Carras) ou encore directement au 457 Promenade des Anglais à Nice (06200), à proximité du terminal 1 de l’Aéroport.
Dans le registre d’une banque classique, vous trouverez également la société Général dans le quartier de l’Arénas sur Nice Ouest juste à côté de l’hôtel Ibis au 455, Promenade des Anglais. Vous trouverez également la société général dans le secteur de Cimiez, au 39 boulevard de Cimiez à Nice (06000).
Vous aurez également la possibilité de solliciter une banque en ligne pour réaliser votre prêt relais. La plus connue est Boursorama ou Fortunéo. Plus récente, vous retrouverez la banque virtuelle comme Hello bank ou Monabanq.
Enfin, plusieurs assurances développe également un service bancaire. Vous pourrez donc faire appel à notamment Groupama Banque que vous pouvez retrouver à Nice (06300), au 19 rue Barla dans le secteur du Port, Carabacel et Riquier. Vous pouvez également vous rendre à Groupama Banque dans le secteur de Nice Saint-Isidore, au 23 avenue Auguste Vérola.
Il y a également l’assureur GMF assurances qui dispose d’une service bancaire. Cet institut financier se trouver dans le secteur de Nice Borriglionne à Nice nord.
Enfin, la Macif assurances peut également vous accompagner dans vos démarches pour le prêt relais. Vous pouvez vous rendre au 12 boulevard René Cassin dans le secteur de Nice OUEST à proximité de la Promenade des Anglais et de l’aéroport de Nice. Vous pouvez également trouver la Macif dans le secteur de Nice Marshall, 9 place Marshall en face du parking juste à côté de l’hôpital Saint-Roch
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