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Notre agence immobilière est présente sur l'ensemble des quartiers de la ville de Nice depuis plusieurs années, grâce à notre savoir-faire, notre équipe à une parfaite connaissance de chaque quartier, ce qui nous permet de suivre l'évolution du marché immobilier en temps réel et de vous donner le meilleur service depuis plusieurs années.
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Nos services immobiliers
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Estimation appartement Nice
L'estimation d'un appartement est une étape essentielle et délicate dans le processus de vente ou d'achat d'un bien immobilier dans notre agence immobiliere chez klr immobilier . Ce procédé consiste à évaluer la valeur vénale d'un appartement en se basant sur divers critères objectifs et subjectifs. Voici un guide détaillé sur la manière dont se déroule cette évaluation et les différents critères utilisés par notre agences immobilières.
Processus d'estimation
Prise de contact et visite initiale :
Tout commence par une prise de contact entre le propriétaire et l'agence immobilière. Un de nos agent immobilier expérimenté prendra rendez-vous pour visiter l'appartement. Cette visite permet à l'agent de se faire une idée précise du bien et de collecter toutes les informations nécessaires à l'estimation.
Collecte d'informations :
Lors de la visite, l'agent recueille des données essentielles sur l'appartement : sa surface en mètres carrés, son état général, le nombre de pièces, les équipements et tout élément distinctif ou rénovations récentes. Des informations sur l'immeuble seront également prises en compte, telles que l'année de construction, la présence d'un ascenseur, la qualité des parties communes, etc.
Analyse du marché :
L'agent effectue ensuite une analyse comparative de marché (ACM). Cette analyse consiste à comparer le bien à des propriétés similaires récemment vendues ou actuellement sur le marché dans la même zone. L'objectif est de déterminer une fourchette de prix justifiable devant les tendances actuelles du marché immobilier.
Critères d'estimation utilisés
Emplacement et quartier :
L'emplacement est souvent considéré comme le critère le plus important. Un appartement situé dans un quartier prisé, bien desservi par les transports en commun et proche des commodités (écoles, commerces, espaces verts) aura une valeur plus élevée. La sécurité du quartier et sa réputation sont également prises en compte.
Caractéristiques et condition de l'appartement :
Superficie et agencement : Les surfaces habitables sont évaluées, y compris la disposition des pièces, qui peut affecter l'attrait du bien. Un agencement fonctionnel et des pièces spacieuses peuvent augmenter la valeur de l'appartement.
État général et rénovations : Un bien rénové ou bien entretenu aura une valeur plus élevée. Les améliorations telles que les fenêtres à double vitrage, un système de chauffage efficace ou une cuisine modernisée sont des plus.
- Exposition et luminosité : La quantité de lumière naturelle et l'orientation de l'appartement (sud, nord, est, ouest) jouent un rôle significatif dans l'évaluation.
Facteurs externes :
Vue : Une vue dégagée, surtout si elle est exceptionnelle (vue sur des monuments, la mer, etc.), peut considérablement augmenter la valeur.
Niveau de bruit : Les nuisances sonores peuvent diminuer l'attrait d'un appartement. La proximité de voies ferrées, de grandes artères routières ou de zones de vie nocturne peut être un désavantage.
Éléments juridiques et administratifs :
La situation légale de l'appartement, comme les servitudes, le règlement de copropriété, ou d'éventuelles procédures en cours contre la copropriété, doivent également être évaluées, car elles peuvent affecter la valeur du bien.
Conclusion de l'estimation
Une fois toutes ces informations collectées et analysées, l'agent immobilier rédige un rapport d'estimation qui détaille la valeur estimée de l'appartement et les justifications de cette valeur. Ce rapport est essentiel pour le vendeur pour fixer un prix de vente réaliste et attractif sur le marché, et pour l'acheteur, pour s'assurer de la justesse de son investissement.
Nice
Découverte de Nice : Une Ville Captivante
Nice, joyau de la Côte d'Azur, se déploie le long de la Baie des Anges, baignée par les eaux bleues de la Méditerranée. Réputée pour son climat doux et ensoleillé, cette ville est un mélange harmonieux de culture, d'art et de nature qui attire aussi bien les touristes que les résidents à long terme.
La Promenade des Anglais est sans doute l'adresse la plus célèbre de Nice. S'étirant sur 7 km le long de la mer, elle est le théâtre quotidien de promeneurs, cyclistes et joggeurs. Les visiteurs peuvent également admirer l'élégante façade de l'Hôtel Negresco, situé au numéro 37, un monument historique offrant un aperçu du luxe d'antan.
Au cœur de la ville se trouve la Place Masséna, le point de rencontre central pour les événements et les festivités, y compris le célèbre Carnaval de Nice. Cette grande esplanade est bordée de bâtiments rouges italiens distinctifs et décorée de statues modernes représentant sept continents.
Un peu plus loin, le Vieux Nice offre une escapade dans le passé avec ses ruelles étroites, ses marchés colorés et ses édifices historiques. Le Cours Saleya , notamment, est célèbre pour son marché aux fleurs, où l'on peut aussi trouver des fruits et légumes locaux frais. Non loin de là, la Cathédrale Sainte-Réparate sur la Place Rossetti enchante avec son architecture baroque et son intérieur orné.
Pour ceux intéressés par la culture, le Musée Matisse au 164, Avenue des Arènes de Cimiez, est un incontournable. Situé dans le quartier de Cimiez, ce musée est dédié à l'œuvre de Henri Matisse, qui a vécu à Nice pendant de nombreuses années.
L'Histoire de Nice
Nice possède une histoire riche qui se reflète dans son architecture et ses traditions. Fondée par les Grecs au 3ème siècle avant J.C. sous le nom de Nikaia, la ville était initialement un poste avancé destiné à consolider les voies commerciales. Plus tard, elle devint une partie de l'Empire romain avant de passer sous diverses dominations, dont celle des Comtes de Provence.
Au 17ème siècle, Nice est intégrée au royaume de Piémont-Sardaigne, ce qui marque une période de prospérité architecturale et culturelle. Ce n'est qu'en 1860, après un référendum, que Nice est officiellement annexée à la France, un événement célébré chaque année lors de la fête de la "Chasse aux Cougourdons".
Au fil des siècles, Nice a été une muse pour de nombreux artistes, écrivains et penseurs, attirés par sa lumière exceptionnelle et son cadre de vie idyllique. Aujourd'hui, son patrimoine est préservé tout en étant une ville tournée vers l'avenir.
Le marché immobilier à Nice est extrêmement diversifié, reflétant la variété de ses quartiers et la richesse de son offre résidentielle et touristique. L'évolution des prix au mètre carré dans chaque secteur peut donner une idée précise des tendances du marché local.
Prix au mètre carré à Nice par quartier
Le Carré d'Or est sans conteste le quartier le plus exclusif de Nice. Situé entre la mer et le boulevard Victor Hugo, ce quartier est prisé pour sa proximité avec la Promenade des Anglais et ses boutiques haut de gamme. Les prix ici peuvent varier grandement en fonction de la proximité avec la mer et la qualité du bien, mais ils se situent généralement entre 6,000 et 10,000 euros par mètre carré. Les appartements avec vue mer ou ceux situés dans des immeubles de standing avec gardien et autres commodités peuvent atteindre les prix les plus élevés de cette fourchette.
Mont Boron offre des vues spectaculaires sur la Baie des Anges et le port de Nice. Ce quartier résidentiel est connu pour ses villas luxueuses et ses résidences de haut standing. Les prix ici varient de 5,500 à 9,000 euros par mètre carré, avec des biens d'exception pouvant surpasser ces estimations, surtout ceux offrant des vues panoramiques sur la mer.
Cimiez, connu pour ses résidences spacieuses, ses parcs et ses musées, est un quartier prisé par les familles et les acheteurs à la recherche de calme et d'espaces verts. Les prix à Cimiez sont généralement compris entre 4,000 et 6,500 euros par mètre carré, en fonction de l'ancienneté et du standing de la propriété.
Le quartier du Port est dynamique et en pleine mutation, avec des rénovations fréquentes transformant d'anciens bâtiments industriels en habitations modernes. Les prix dans cette zone varient généralement entre 4,500 et 7,000 euros par mètre carré. Les biens rénovés ou avec vue sur le port tendent à être dans la partie haute de cette fourchette, tandis que les propriétés nécessitant des rénovations se situent souvent dans la partie basse.
Le quartier de Libération, célèbre pour son marché quotidien et son ambiance vivante, offre une alternative plus abordable. Les prix y varient entre 3,000 et 5,000 euros par mètre carré. Ce quartier attire une population diverse, des étudiants aux familles, grâce à son accessibilité et sa vie locale animée.
Fabron, situé à l'ouest du centre-ville, est apprécié pour ses résidences avec piscine et jardins, souvent offrant une vue sur la mer. Les prix dans ce quartier varient de 4,000 à 6,500 euros par mètre carré, dépendant largement de la modernité des installations et de la vue.
Le Vieux Nice reste l'un des quartiers les plus pittoresques avec ses ruelles étroites et ses bâtiments chargés d'histoire. Les prix ici peuvent être assez variés, oscillant entre 3,500 et 6,000 euros par mètre carré. Les appartements qui conservent des caractéristiques d'époque comme des plafonds à la française ou des fresques murales peuvent se vendre à des prix plus élevés.
Type de biens vendus Nice offre une gamme étendue de biens immobiliers, des studios modernes aux villas luxueuses. Le marché est dynamique, avec une forte demande pour les appartements de deux à trois pièces, qui représentent le choix idéal pour les investisseurs locatifs ainsi que pour les résidents permanents.
Les grandes villas et les penthouses sont particulièrement recherchés dans les quartiers de Mont Boron et Fabron, où ils attirent une clientèle fortunée, souvent internationale. Profil des acheteurs et des propriétaires Le marché niçois attire un large éventail d'acheteurs. Les investisseurs internationaux, notamment les Européens (Britanniques, Scandinaves, Italiens) et les Russes, sont très présents, attirés par le prestige et la beauté de la ville. D'autre part, les résidents locaux cherchent souvent à acheter des propriétés comme résidence principale ou pour bénéficier du marché locatif vigoureux de Nice.
Les retraités constituent également un segment important du marché. Ils recherchent principalement des appartements de petite à moyenne taille dans des quartiers calmes mais centraux, comme Cimiez ou le Carré d'Or, où ils peuvent profiter de la proximité des commerces, des services et des espaces verts.
Le marché immobilier de Nice continue de montrer des signes de forte vitalité. Les variations des prix au mètre carré reflètent la diversité des quartiers et des biens disponibles. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement ou une installation permanente, Nice offre des opportunités pour tous les goûts et tous les budgets. La ville reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans un marché stable et en croissance, riche d'une culture vibrante et d'une histoire fascinante.
Nos horaires d’ouverture :
Mardi ----------8h-20h
Mercredi ------8h-20h
Jeudi-----------8h-20h
Vendredi------8h-20h
Samedi--------8h-20h
Dimanche----10h-18H