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Estimation d’un appartement : les critères qui influent le plus sur la valeur d'un logement

ESTIMATION IMMOBILIÈRE
Les critères qui influencent le plus la valeur d'un logement

Lors de la vente d’un appartement ou d’une maison, il est recommandé d’accorder une importance capitale à l’estimation immobilière. En effet, elle joue un rôle majeur dans la réussite d’une transaction.

Comme vous vous en doutez, de nombreux critères entrent en jeu pour évaluer justement et avec précision un logement. Il est important de les comprendre afin de fixer un prix réaliste. Dans cet article, KLR Immobilier, votre agence immobilière à Nice, examine les principaux facteurs qui influent sur la valeur d'un appartement.

L'EMPLACEMENT
Géographique

L'emplacement géographique est sans doute le critère le plus déterminant dans l'estimation d'un appartement. 

La commune dans laquelle est situé le logement, la qualité du quartier et sa proximité avec les commodités sont des éléments à considérer en priorité, d’où l’importance de collaborer avec des professionnels spécialistes de votre marché. Un appartement situé dans un quartier recherché, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des parcs, aura généralement une valeur plus élevée que le même appartement situé dans un environnement moins attractif. 

Remarque : les quartiers en plein essor peuvent donc contribuer à l’amélioration des perspectives de plus-value immobilière.

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La surface
Et la configuration

La surface habitable et la configuration de l'appartement sont aussi des critères importants. C’est d’ailleurs pour cela que l’on parle souvent de prix au m2 dans l’immobilier. 

Les acheteurs accordent évidemment une importance capitale à ce critère, car il permet de s’assurer que le bien convoité répond à leurs besoins actuels et futurs. Dans la même optique, le nombre de pièces, la présence d'espaces extérieurs tels que des balcons ou des terrasses, ainsi que l'optimisation de l'espace peuvent influencer la valeur d'un logement.



LES PRESTATIONS
Et équipements

Les prestations et équipements présents dans l'appartement impactent évidemment aussi la valeur de l’actif. La qualité des matériaux de construction, la présence d'ascenseur, de parking, de cave ou encore d'équipements modernes tels que la domotique ou la climatisation valorisent le bien immobilier.

L'ÉTAT GÉNÉRAL
Et la qualité des finitions

L’état général de l'appartement et la qualité des finitions jouent un rôle dans son estimation. Un logement récemment rénové avec des revêtements de qualité devra évidemment être commercialisé à un prix plus élevé que s’il était à rénover. 
Remarque : cela signifie aussi que les biens à rénover peuvent permettre de dégager une plus-value intéressante.

De plus, la présence d'éléments de charme tels que des cheminées, des poutres apparentes ou des éléments architecturaux remarquables peut également ajouter de la valeur à un appartement.

LES PERFORMANCES
Énergétique

Les performances énergétiques d'un appartement sont de plus en plus prises en compte dans l'estimation de sa valeur. C’est encore plus vrai depuis que la législation française cherche à lutter contre les passoires thermiques.

La classe énergétique, la présence de systèmes de chauffage et d'isolation performants, ainsi que les possibilités d'économies d'énergie doivent être intégrées dans l’estimation d'un logement. Les propriétaires peuvent donc avoir intérêt à envisager certains travaux avant la commercialisation de leur appartement.

L'ENVIRONNEMENT
Et la vue

L'environnement dans lequel se trouve l'appartement peut également jouer un rôle dans son estimation. Une vue dégagée, panoramique ou sur des espaces verts peut être un atout majeur. À l'inverse, la présence de bruit ou la proximité d'une voie rapide peuvent impacter négativement la valeur d'un bien immobilier. L'accessibilité aux espaces de loisirs tels que les parcs ou les jardins peut également être un critère pris en compte.

L'OFFRE
Et la demande

Enfin, l'offre et la demande du marché immobilier local ont une influence sur la valeur d'un appartement. Il est essentiel de surveiller les tendances du marché, les évolutions des prix dans le quartier et l'analyse de l'offre et de la demande pour établir une estimation réaliste. Avec le contexte actuel, les propriétaires doivent être plus méticuleux sur la valorisation et la commercialisation de leur actif pour espérer vendre rapidement et au bon prix. 

L'estimation d'un appartement repose sur de nombreux critères qui peuvent influencer sa valeur. L'emplacement géographique, la surface et la configuration, les prestations et équipements, l'état général, les performances énergétiques, l'environnement et la vue, ainsi que l'offre et la demande du marché immobilier sont autant de facteurs à prendre en compte. Pour obtenir une évaluation fiable et réaliste, il est recommandé de faire appel aux meilleures agences immobilières comme K.L.R. Immobilier.

KLR Immobilier -

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