Marché immobilier à Nice à la rentrée 2022 :
notre analyse
Se démarquant par son dynamisme et son charme, et profitant en plus d'une attractivité internationale, Nice a toutes les cartes en main pour séduire les acheteurs. Comme un peu partout sur la Côte d'Azur, le marché immobilier dans ce secteur en cette rentrée 2022 est toujours assez tendu. Découvrez les conseils de K.L.R. immobilier, votre agence immobilière à Nice.
Prix de l'immobilier à Nice :
des chiffres en hausse constante
Nice affiche depuis toujours des prix immobiliers élevés. À cause de la pénurie des biens, toutefois, ces derniers se sont envolés en cette année 2022.
Au 1er trimestre, la moyenne du m2 tournait autour de 5 290 €. Désormais, pour s'offrir une maison à Nice, il faut débourser dans les 5 866 € le m2 pour une fourchette comprise entre 3 847 et 8 197 €. Le prix moyen du m2 pour un appartement oscille, lui, entre 3 215 € et 6 912 €, pour une moyenne de 4 929 €.
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Quels sont les prix de l'immobilier
dans les différents quartiers de Nice ?
Les prix sont les plus chers dans le centre-ville, la vieille ville et dans le quartier du port. Dans ce dernier, notamment, il faut compter en moyenne 5 464 € le m2 pour un appartement et 6 338 € le m2 pour une maison.
Les prix sont plus accessibles dans l’est de la ville, comme dans les quartiers de Saint-Roch ou Pasteur.
Pour trouver les logements les moins chers à Nice, il faut se tourner du côté de l'Ariane, de la Madeleine ou de Saint-Augustin. Les prix commencent à augmenter dès lors que les biens ciblés s'approchent des collines. C'est notamment le cas du côté de Fabron ou de Saint-Antoine.
Nice :
un marché immobilier dynamique, mais tendu
À Nice, la demande reste soutenue. La ville continue d'attiser la convoitise des acheteurs. Elle dispose d'ailleurs de tous les atouts pour ce faire. Le stock de biens disponibles demeure cependant faible. Cet écart entre la demande et l’offre participe à accroître les prix immobiliers dans le secteur. Face au manque de biens disponibles, certains arrivent à vendre un bien à Nice plus cher que le prix de vente estimé. Ici, les vendeurs sont en position de force.
Si une baisse des prix n'est pas à prévoir prochainement, une stagnation, favorisée par une hausse des taux d'intérêt, peut avoir lieu.
un marché immobilier prisé de tous
Nice intéresse différents acteurs de l’immobilier, qu'il s'agisse des jeunes actifs, des familles, des retraités, des étudiants ou encore des investisseurs. Les jeunes actifs et les étudiants privilégient la location. Ce qui renforce le dynamisme du marché locatif de la région. Les autres profils privilégient l’achat d’une résidence principale ou secondaire à Nice.
Ce sont généralement des locaux qui accaparent les biens immobiliers du coin. De plus en plus de Français (Parisiens, Lyonnais et autres) choisissent cependant de s'installer à Nice pour jouir de son cadre de vie et de son climat. Les investisseurs étrangers, bien que toujours présents sur Nice, se font actuellement plus rares.
Le télétravail a d'autant plus suscité cet attrait pour la cité des Anges. Toutefois, contrairement à la période post-Covid, les acheteurs ne se focalisent plus autant sur les biens avec extérieur. Disposer d'un coin de verdure reste l’un des principaux critères de nombreux acquéreurs. Mais, ce sont principalement les biens qui sont facilement accessibles par route qui intéressent le plus.
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quels sont les secteurs les plus recherchés ?
Proposant un cadre de vie hors du commun, les quartiers du Carré d'Or et du Vieux-Port font partie des plus demandés à Nice. Cimiez et Fabron ont toujours été très recherché par les niçois. Les autres quartiers à proximité de La Promenade des Anglais rencontrent aussi un franc succès auprès des acheteurs. La Libération fait de même partie des quartiers vers lesquels se ruent les acteurs immobiliers niçois. Certains secteurs peu prisés auparavant, comme Cimiez ou Fabron, commencent également à se faire connaître des acheteurs.
Quel que soit le quartier où vous souhaitez vous implanter, il vous faut l'accompagnement d'une agence immobilière à Nice pour réussir votre projet. Seuls des professionnels qui connaissent la ville sur le bout des doigts sont en mesure de vous trouver un bien de qualité au meilleur prix. En contact avec les vendeurs de la région, ils vous orienteront vers une maison ou un appartement répondant à vos critères et à votre budget.
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KLR Immobilier -
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